こんにちは！FDDI事務局です。

建物を新築・増改築する際に必要な「建築確認申請」について、最新の法改正や2026年からのBIM図面審査までを網羅的に解説。

着工遅延やコスト増を防ぐための重要知識を専門家がわかりやすく整理しました。

要約

• 確認申請の要否： 新築や10㎡を超える増築、主要構造部の改修時には必須。法改正で対象範囲が拡大しているため注意が必要です。

• 申請の流れと期間： 事前相談から審査、確認済証交付まで約7〜21日が目安。設計図書の整合性が審査の肝となります。

• 費用相場： 審査手数料は数万円〜数十万円ですが、図面作成等の設計費用が別途必要。トータルコストを把握しましょう。

• 法改正・BIMの最新動向： 2025年法改正

• 後の基準厳格化に加え、BIM図面審査の開始で業務のデジタル化が急速に進んでいます。

1. 建築確認申請の基礎知識：目的から必要・不要の判断基準まで

建築確認申請とは、建物の着工前に、計画が建築基準法や関連法令に適合しているかを審査・確認する制度です。安全な建物を確保し、違反建築を未然に防ぐことが目的です。

申請の基本ルール

• 申請主体： 法的には施主ですが、実務では設計者（建築士）が代理で行います。

• 完了検査との違い： 確認申請は「着工前（計画のチェック）」、完了検査は「工事完了後（図面通りの施工確認）」に行われます。

• 必要なケース： 新築、延べ面積10㎡を超える増築、主要構造部の過半に及ぶ大規模修繕・模様替えなど。

• 不要なケース： 防火地域外かつ10㎡以内の増築、軽微なリフォームなど。ただし、地域や構造により判断が分かれるため、自己判断は禁物です。

2. 申請の流れ・費用・期間：スムーズに着工するためのポイント

申請から着工までは計画的なスケジュール管理が不可欠です。

申請の4ステップ

1. 事前相談： 自治体や指定確認検査機関で規制を確認。

2. 図書作成： 申請書や設計図面、構造計算書等を準備。

3. 審査・補正： 審査機関からの指摘事項（補正）に迅速に対応。

4. 交付・着工： 確認済証の交付を受け、現場に掲示して工事開始。

費用と期間の目安

• 期間： 一般的に7日〜21日程度。

• 費用： 手数料だけで数万円〜数十万円ですが、図面作成等の設計費用を含めると総額はさらに増えます。

• 注意点： 補正指摘への対応が遅れると着工が後ろ倒しになります。制度改正や自治体独自の条例にも注意が必要です。

3. 最新動向：2025年法改正とBIM確認申請の未来

建築確認を取り巻く環境は、法改正とデジタル化によって大きく変化しています。

2025年法改正の影響

4号特例の見直しや省エネ基準の適合義務化により、これまで申請不要だった小規模な木造住宅でも、構造や省エネ性能の確認が厳格化されています。リフォーム工事においても申請対象範囲が広がっているため、常に最新情報を確認してください。

BIM確認申請の本格始動

2026年4月より「BIM図面審査」が開始されました。

• 仕組み： 従来のPDF図面に加え、IFC形式のBIMモデルを提出。

• メリット： 図面間の不整合が防げるほか、面積表の自動集計などで審査・設計業務が効率化されます。

• 展望： 2029年春には、BIMデータそのものを活用した審査への移行が予定されており、建築業界全体のデジタル化が加速しています。

 

参考：Buildappp news

 

終わりに

FDDIはドローン活用（ドローン測量など）という立場から、建設DXの一環、ICT測量（3D測量）を応援しております。

コマツ認定のドローン測量コースもございます！ぜひドローンスクールはFDDIにお越しください！

（↓弊社説明↓）

弊社は下記の二つの事業をメインに行っております。

• ドローンスクール
  • スクールコース紹介/お申込みはこちら！
• ドローン関連コンサルティング（ドローン導入PoCにおけるPMO含む）
  • コンサルティング/その他のご相談はこちら！

是非お気軽にドローン免許制度に関することや、スクールに関することなどお気軽にお問い合わせください！

━━━━━━━━━━━━━

当スクールのご紹介

国土交通省認定「登録講習機関」一等及び二等資格講習に対応。
コマツ認定測量実践コースも開講中！

【当スクールのおすすめポイント】

◆全天候型の施設のため、天候不順による延期・日程の再調整などは発生しません！

◆講習場所すぐ近く（徒歩２分）に温泉露天風呂付の宿泊施設有。スクール特別割引で宿泊可能です！

◆昼食が付いています。昼食の代金やご用意は不要です！

◆助成金の申請をサポートいたします！

◆当スクール限定の、コマツ社認定の測量コースがございます！

スクールコース紹介/お申込みはこちら！

ドローンスクールコース概要

【当スクールの特徴】

◆回転翼・固定翼の多種多様な機体運用経験、実証実験の経験豊富な実技講師陣が徹底指導

◆土木測量・森林測量・農業・点検・物流・害獣対策など多分野の業務での活用実績が豊富
◆国内最大級の岡山県ドローン育成ドーム、多様な用途のトレーニングに対応可能な広い野外飛行スペース完備。
◆講習会所すぐ近く（徒歩２分）に温泉露天風呂付の宿泊施設有。スクール特別割引で宿泊可能。

スクールコース紹介/お申込みはこちら！

ドローンスクールコース概要